Застройщики уже пятый год не отвечают перед дольщиками за задержку сдачи жилья. Законность введенного моратория подтвердил на днях Верховный суд России. Он был призван защитить строительный рынок в условиях кризиса, но на практике застройщики только наращивают прибыль. Очередная попытка оспорить это правило провалилась.
Все началось с коронавируса. Когда ссылаться на него стало уже неудобно, появилась новая причина. Согласно постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным в марте прошлого года, на период моратория застройщики освобождались от уплаты пеней, неустоек, штрафов и иных финансовых санкций за нарушение обязательств перед дольщиками. Также приостанавливались взыскания по ранее вынесенным судебным решениям. Первоначально мораторий вводился до конца 2024 года, потом был продлен до 1 июля этого, затем — до 31 декабря.
Потому что СВО
Легитимность постановления, фактически освобождающего застройщиков от ответственности, оспорила одна из пострадавших дольщиц — Татьяна Болотина. По её мнению, правительство России не вправе приостанавливать исполнение судебных актов или предоставлять компаниям отсрочки. «Таким образом нарушается принцип правовой определенности, право на судебную защиту и эффективное исполнении судебного акта», — заявила истица.
В свою очередь, представители Минстроя апеллировали к принятому в начале марта 2022 года специальному федеральному закону, делегирующему правительству особые полномочия на период СВО. Верховный суд России согласился с этими доводами:
«Оспариваемые положения нормативного правового акта учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан России и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций», — отмечается в решении высшей инстанции.
