Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) появились в Петербурге в начале двухтысячных. Сегодня на долю самых масштабных проектов приходится больше трети рынка новостроек.
Фото: https://minstroyrf.gov.ru/
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), КОТ — наиболее популярный сейчас как у девелоперов, так и у покупателей жилья формат. В Петербурге и пригородах в продаже сегодня представлены 39 проектов комплексного освоения, где масштаб застройки составляет более 300 тыс. м2. Из них две трети расположены на окраинах Петербурга, 13 проектов — в Ленобласти. Подобные проекты занимают в объёме спроса около 43 %.
Проектов площадью более 100 тыс. м2 в Петербургской агломерации насчитывается 115: в Петербурге — 65, в Ленобласти — 50. По итогам 2023 года в проектах КОТ такого масштаба было продано 2, 76 млн м2.
Проекты КОТ не всегда осваиваются одним девелопером, а реализуются, как правило, пулом компаний, что позволяет ускорить освоение территорий и снизить затраты отдельного застройщика на социалку и другую инфраструктуру.
Наличие в таких районах развитой инфраструктуры для покупателя не менее важно, чем привлекательная цена квартиры. Сегодня этому уделяется особое внимание, хотя ещё 10 лет назад строить социальную инфраструктуру в своих масштабных проектах девелоперы чаще всего не спешили. Из-за этого КОТ воспринимались как гетто из многоэтажек на окраине городе. Сегодня жильё в КОТ строят вместе со школами и садиками, которые, кстати, не уступают по своему уровню образовательным учреждениям в давно обжитых районах, а иногда и превосходят их.
