Снижения цен в новостройках ждать не стоит, даже несмотря на заметное сокращение продаж у застройщиков по итогам 2025 года.
Это прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Дело не только в падающем спросе, но и в том, что банкам, выдавшим девелоперам совокупно 8,2 трлн руб. в качестве проектного финансирования, придется ужесточать условия кредитования. Если цены на первичном рынке будут снижены на 20%, то есть на предполагаемый уровень падения спроса, то регулятор может потребовать от банков нарастить резервы на 4,5 трлн руб.
При сохранении ЦБ жесткой денежно-кредитной политики по итогам 2025 года ипотечный рынок России снизится на 30% по сравнению с 2024 годом, когда было выдано 4,9 трлн руб., прогнозирует рейтинговое агентство АКРА. Причина — в отмене летом прошлого года массовой льготной ипотеки по 8% при покупке жилья на первичном рынке и увеличении до 28% годовых ставок по кредитам, выдаваемым на рыночных условиях.
Сложившаяся конъюнктура, впрочем, едва ли приведет к снижению цен на квартиры в новостройках, отмечают аналитики АКРА.
По их мнению, застройщики не склонны продавать объекты с ощутимым дисконтом, поскольку «им удалось создать значительный буфер абсорбции рисков», когда был высокий спрос.
