Два самых важных с точки зрения застройщиков форума — ПМЭФ и «Движение» — обозначили для девелоперов новую реальность.
«Денег на поддержку нет»: российские девелоперы столкнулись с новой реальностью
Отspadmin
Окт 8, 2025Государство меняет инструменты работы с участниками строительного рынка — от поддержки и просьб к контролю и требованиям. В условиях усиливающегося надзора, прозрачности данных и цифрового контроля единственной валютой доверия остаётся дисциплина.
В Сочи жарко
Лейтмотивом изменившегося отношения стало выступление на пленарном заседании форума «Движение» заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина. Его речь стала сигналом к резкой смене тона в отношениях между государством и застройщиками: с этого момента разговор будет вестись на языке цифрового надзора, оперативного вмешательства и нулевой терпимости к проволочкам и просрочкам.
Ключевой посыл прозвучал в простой, но многозначительной фразе: «Я вас прошу. Больше просить не буду». Девелоперы привыкли к тому, что даже при проблемах с графиками строительства или задержках ввода в эксплуатацию регулятор относился с пониманием. Эта эпоха, по всей видимости, закончилась.
«Мы не поддерживаем “сдвиг вправо” разрешений на ввод проектов, которые возводят застройщики. Мы прекрасно понимаем специфику бизнеса, особенно в регионах. Прекрасно понимаем, что банки после ввода в эксплуатацию неохотно дают семейную ипотеку, так как там нет проектного финансирования. Но чтобы дерево не превратилось в пенёк — внимательно относитесь к срокам ввода своих проектов и выполнению обязательств перед гражданами», — сказал Никита Стасишин.
Другой важный момент касается моратория на банкротство. Он формально продолжает действовать, но чиновник жёстко предостерёг от попыток воспользоваться им как прикрытием для безответственного поведения. На смену точечным мерам поддержки приходит системная стратегия: мониторинг в режиме реального времени, цифровое наблюдение и готовность оперативно вмешиваться без лишней мягкости.
Причём платформа для мониторинга есть — Единая информационная система жилищного строительства, которая интегрирована с Росреестром, налоговой службой и позволяет государству видеть картину продаж, долгов и этапов строительства в режиме онлайн. Как уточнил Никита Стасишин, «мы видим вас без вас даже больше, чем вы думаете».
При этом в конце выступления прозвучала и осторожная позитивная нота — готовятся меры поддержки, но не в виде прямых вливаний, а через налоговые механизмы. Речь идёт о потенциальных льготах и упрощениях, которые сейчас обсуждаются с экономическим блоком правительства. Впрочем, конкретные меры поддержки озвучены не были.