В конце декабря 2023 года состоялось очередное заседание Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт‑Петербурга Николая Линченко.На Градостроительную комиссию было заявлено 44 обращения городских застройщиков, 3 из которых было отозвано заявителями и снято с рассмотрения. 41 обращение прошли обсуждения членами комиссии.
По итогам работы одобрено 32 проекта жилищного строительства.
Так, ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация — Красный Кирпичник-5» представило архитектурно-градостроительный потенциал территории (АГПТ) квартала, ограниченного Загородной ул., проектируемыми магистралями и Балканской дорогой. Там планируется возвести 70 776,6 кв. м жилья. ООО «СПб Реновация» реализует проект жилищного строительства во исполнение договора о развитии застроенной территории от 25.01.2010 (РЗТ).
Проект возможен при условии проектирования, строительства и передачи в собственность Санкт‑Петербурга по договору купли-продажи садика на 260 мест на участке в границах территории РЗТ, школы на 1 375 мест и спортивно-оздоровительного комплекса на смежной территории «Восточный Кирпичник», вне границ РЗТ, а также проектирования, строительства и передачи в собственность Санкт‑Петербурга по договору купли-продажи двух садиков на 220 мест и на 160 мест на территории РЗТ, а также школы на 1 100 мест и поликлиники на 800 посещений в смену на смежной территории «Восточный Кирпичник», вне границ РЗТ.
Также застройщик передаст в собственность Санкт‑Петербурга по договору купли-продажи встроенные помещения с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием площадью не менее 90 кв.м для размещения участкового уполномоченного полиции, площадью не менее 550 кв.м для размещения комплексного центра социального обеспечения, площадью не менее 500 кв.м для размещения многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, площадью 350 кв.м для размещения кабинета врача общей практики и общей площадью не менее 600 кв.м для размещения подростково-молодежного клуба.
Кроме того, застройщик обязуется создать внутриквартальные проезды, разместить на смежной территории многоэтажный гараж на 900 машино-мест и выполнить благоустройство территории квартала «Восточный Кирпичник», а также обеспечит подачу заявок на участие в аукционах на приобретение городом однокомнатной квартиры.
СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» обратился в ГРК с заявлением и материалами АГПТ жилого дома на ул. Солдата Корзуна. Площадь квартир, предназначенных для нужд города, составляет 14 162 кв.м. Многоквартирный дом со встроенными помещениями возводится в соответствии с Адресной инвестиционной программой. В рамках АИП предусмотрены расходы на проектирование и строительство садика на 220 мест на территории квартала 2В района Ульянка, ограниченной пр. Маршала Жукова, западной границей парка Александрино, ул. Козлова, на проектирование и реконструкцию здания ГБОУ СОШ № 240 с увеличением вместимости с 700 мест до 1 030 мест по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Бурцева, д. 12, а также строительство внутриквартальных проездов на территории квартала.
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬФА» представил на рассмотрение ГРК проект строительства многоквартирного жилого дома площадью 6 902,3 кв.м со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой в Василеостровском районе, на Гаванской ул., д. 5, лит. А. Данное строительство будет возможно при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга дошкольного учреждения не менее чем на 150 мест по адресу: Железноводская ул., участок 1.
ООО «Специализированный застройщик «Эй Эй Джи» представил на рассмотрение ГРК проект строительства многоквартирного жилого дома площадью 9 050 кв.м в Красногвардейском районе, на Магнитогорской ул., д.11, стр. 1. Проект возможен при условии безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга встроенных помещений ориентировочной общей площадью не менее 300 кв.м с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием в проекте жилищного строительства для размещения кабинета врача общей практики синхронизировано со сроком строительства проекта жилищного строительства. Также застройщик принимает участие в софинансировании: строительства садика на 120 мест на Республиканской ул., капитального ремонта здания по адресу: пр. Металлистов, д. 18, корп. 2, лит. А, для размещения СОШ на 640 мест, проектирования, строительства и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга здания на земельном участке по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Энергетиков, участок 264, для размещения СПб ГБУ ДО ЦДЮТТ «Охта». Кроме того, застройщик берет на себя ряд обязательств по созданию дорожной инфраструктуры в целях улучшения транспортно-пешеходной доступности проекта жилищного строительства.
Рассмотрено обращение ООО «ПАРСЕЛЬ», планирующего возвести 41 500 кв.м жилья в Московском районе, на участке 36 Московского шоссе. Проект возможен при условии: проектирования, строительства и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга встроенно-пристроенного ДОУ на 100 мест, включая безвозмездную передачу земельного участка не менее 2 400 кв.м, оборудованного детскими игровыми площадками и садика на 250 мест на Московском шоссе, участок 177. Также застройщик передаст в собственность города по договору купли-продажи встроенные помещения площадью не менее 170 кв.м для размещения библиотеки, безвозмездно передаст часть земельного участка площадью 268 кв.м под земли общего пользования и благоустроит внутриквартальный проезд.
ООО «Московское шоссе 13» представил проект строительства в Московском районе. На Московском шоссе, участок 308 застройщик намерен возвести многоквартирный дом с подземным гаражом и автостоянкой, встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями. Заявленная жилая площадь объекта 14 708 кв.м. Реализация данного проекта возможна при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга школы на 1 375 мест, проектировании, строительстве и передаче в собственность города садика не менее чем на 330 мест (172 места на условиях частичного выкупа) и при условии безвозмездной передачи в собственность Петербурга земельного участка площадью 323 кв.м под земли общего пользования. Также застройщик возьмет на себя обязательства о создании внутриквартального объекта благоустройства.
ООО «Специализированный застройщик «Бонава» представила документы по двум проектам в Выборгском районе (пр. Тореза, д. 42, корп. 1, лит. А и пр. Тореза, д. 102, корп. 4, лит. А) и двум проектам в Невском районе (ул. Ольги Берггольц, д. 22, лит. А и пр. Обуховской Обороны, д. 105). Застройщик планирует возвести там многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями площадью соответственно 10 276 кв.м, 6 800 кв.м, 13 913,06 кв.м и 17 280 кв.м.
Возведение жилых домов на проспекте Тореза возможно при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга ДОУ на 220 мест, а также при создании благоустройства береговой полосы для общего доступа на прилегающей территории проекта, ряда внутриквартальных проездов, благоустройства территории и работ по реконструкции части Гаврской ул.
Проект на ул. Ольги Берггольц можно реализовать при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга встроенно-пристроенного садика на 60 мест и элементов благоустройства земельного участка, предназначенного для его эксплуатации ДОУ, а также при условии создания ряда объектов благоустройства территории. На пр. Обуховской Обороны строить жилье можно при условии проектирования, строительства и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга садика на 110 мест, безвозмездной передаче встроенных помещений площадью не менее 317 кв.м с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием для размещения кабинета врача общей практики синхронизировано со сроком строительства проекта жилищного строительства, а также при условии создания ряда внутриквартальных проездов. Кроме того, застройщик должен будет выполнить капитальный ремонт школы № 327 на ул. Ткачей, д. 9, лит. А.
ООО «ЗаСтрой» специализированный застройщик» представил два АГПТ многоквартирной жилой застройки со встроенно-пристроенными помещениями в Пушкинском районе, тер. Лесное. Площадь первой очереди — 39 281,43 кв.м и второй, третьей и четвертой очередей — 167 614 кв.м.
Реализация проекта 1-ой очереди возможна при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга садика на 160 мест, встроенных помещений площадью не менее 380 кв.м с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием для размещения кабинета врача общей практики. Застройщик также обязуется передать городу безвозмездно земельный участок площадью 0,99 га для размещения отделения полиции и по договору купли-продажи здания пожарного депо. Кроме того, компания должна будет создать ряд внутриквартальных проездов в границах 1-ой очереди проекта жилищного строительства и разместить стоянки-спутники.
Строительство 2-4 очередей застройщик сможет осуществить лишь при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга школы на 1 125 мест, садика на 200 мест, поликлиники для взрослых и детей на 340 посещений в смену (220 взрослых и 120 детей) с отделением скорой помощи на 2 автомобиля. Также инвестор безвозмездно передаст городу помещения с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием площадью 600 кв.м под многофункциональный центр, 300 кв.м под центр помощи семье и детям и 300 кв.м под подростково-молодежный клуб. Застройщик должен будет спроектировать и провести реконструкцию здания школы № 607 Пушкинского района, разместив там начальную школу на 200 мест и садик на 120 мест. Также компания обязуется создать объект дополнительного образования детей (художественная, музыкальная школа или библиотека) на площади 0,90 га и административное здание для организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
В рамках строительства всех четырех очередей жилья инвестор также осуществит проектирование, строительство и безвозмездную передачу в собственность Санкт‑Петербурга девяти линейных объектов дорожной инфраструктуры, подготовит градостроительную и проектную документацию для автомобильного путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления в Пушкинском районе, построит и безвозмездно передаст городу указанный объект, а также разработает градостроительную документацию для размещения линейного объекта Старогатчинское шоссе от д. Бугры до Красносельского шоссе.
Градкомиссия также рассмотрела материалы АГПТ по проектам жилищного строительства в границах территории, ограниченной Шушарской дор., Новгородским пр., Пушкинской ул., Старорусским пр., береговой линией р. Волковки, полосой отвода железной дороги, в Пушкинском районе
(2 и 3 этапы).
В рамках 2 этапа 12 заявителей ООО «Специализированный застройщик «Комета», ООО «Специализированный застройщик «Орион», ООО «Специализированный застройщик «Меркурий», ООО «Специализированный застройщик «Вектор», ООО «Специализированный застройщик «Промсервис», ООО «Специализированный застройщик «Арсенал», ООО «Специализированный застройщик «Капитал», ООО «Специализированный застройщик «Меридиан», ООО «Специализированный застройщик «СИНЕРГИЯ-Риэлти», ООО «Специализированный застройщик «Авиор», ООО «Специализированный застройщик «Атлант», ООО «Специализированный застройщик «Омега» планируют возвести 12 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и встроенными подземными гаражами площадью 28010,32 кв.м; 25964,24 кв.м; 27554,40 кв.м; 36699,36 кв.м; 28390,32 кв.м; 20232,40 кв.м; 31940,56 кв.м; 16080 кв.м; 28752,56 кв.м; 24969,60 кв.м; 16437,52 кв.м и 30137,52 кв.м.
Реализация проектов допускается лишь при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга садиков на 350, 320 и 320 мест, школы на 1 650 мест, поликлиники на 200 посещений в смену, встроенных помещений с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием площадью 1 600 кв.м для размещения кабинета врача общей практики, 400 кв.м – для уполномоченного участкового полиции а также при передаче в собственность города по договору купли-продажи встроенного помещения с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием площадью 2 791 кв.м для размещения спортивного зала.
Кроме того, застройщики возьмут на себя обязательства о проектировании, строительстве и безвозмездной передаче ряда линейных объектов: Окуловская ул. в параметрах магистральной улицы районного значения 4 полосы для движения (на участке от Старорусского пр. до Чудовской ул.); Чудовская ул. в параметрах магистральной улицы районного значения 4 полосы для движения (на участке от Старорусского пр. до южной границы земельного участка для поликлиники) с обустройством временной отстойно-разворотной площадки городского пассажирского транспорта, внутриквартальные проезды.
Застройщики обеспечат подачу заявок на участие в аукционах на приобретение городом для социальных нужд одной двухкомнатной квартиры. Инвесторы также гарантируют строительство объекта розничной торговли в границах застройки.
В рамках 3 этапа 8 заявителей ООО «Специализированный застройщик «Прогресс», ООО «Специализированный застройщик «Орбита», ООО «Специализированный застройщик «Дельта», ООО «Специализированный застройщик «Новый Дом», ООО «Специализированный застройщик «Оптима», ООО «Специализированный застройщик «Альфа», ООО «Специализированный застройщик «Вега», ООО «Специализированный застройщик «Юпитер» планируют возвести 8 многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и встроенными подземными гаражами площадью 7317,92 кв.м; 30923,12 кв.м; 15497,44 кв.м; 31656,00 кв.м; 15809,20 кв.м; 23543,20 кв.м; 30484,16 кв.м и 15091,12 кв.м соответственно.
Реализация данных проектов допустима при проектировании, строительстве и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга садика на 190 мест и школы на 825 мест, а также при передаче в собственность города по договору купли-продажи двух встроенных помещений с чистовой отделкой и монтируемым оборудованием площадью 2 791 кв.м для размещения спортивных залов. Кроме того, застройщики обязуются построить и передать в собственность Санкт‑Петербурга ряд линейных объектов: Чудовская ул. в параметрах магистральной улицы районного значения 4 полосы для движения (на участке от южной границы земельного участка для поликлиники) до отстойно-разворотной площадки городского пассажирского транспорта; Батецкая ул. в параметрах улицы местного значения 4 полосы для движения (на участке от Чудовской ул. до Старорусского пр.); отстойно-разворотная площадка городского пассажирского транспорта.
Кроме того, все 20 заявителей разработают и передадут в собственность города градостроительную и проектную документацию в отношении линейного объекта «Проектируемая автомобильная дорога от Новгородского пр. к автомобильной дороге М-11 «Нева» Москва – Санкт‑Петербург».
Два проекта от ООО «Девятая Советская» и ООО «Специализированный застройщик «Йонд.Охта» получили отказ.
Еще семь проектов от: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Девелопмент», Шестакова Александра Николаевича, ООО «Специализированный застройщик «ЭрБиАй-7», АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт‑Петербурга» (по 2 проектам), ООО «Специализированный застройщик Бонава», ООО «Заневский» были возвращены на доработку в Рабочую группу ГРК.
Администрация Санкт-Петербурга