Ипотечному рынку предрекают период охлаждения после отмены льготной ипотеки. «Деловой Петербург» узнал у экспертов, к чему готовиться покупателям в ближайшее время и что может вывести отрасль к «выздоровлению» в дальнейшей перспективе.
«Пару лет «поболеем» на рынке ипотеки, чтобы привести рынок в нормальное состояние. «Болеть» будем все вместе — будет дальше нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело и банкам будет непросто», — предупредил на этой неделе коллег, партнёров и клиентов глава Сбербанка Герман Греф.
Он сравнил действовавшую до 1 июля программу льготной ипотеки с длительным приёмом допинга, который приносит больше вреда, чем пользы. По словам Грефа, из-за её неоднократного продления доступность жилья упала на 10%.
Больше не выгодно: почему закрыли программу льготной ипотеки
Льготная ипотека на покупку жилья в новостройках вводилась как «антиковидная» мера и её привлекательность была существенной, но только на первых порах.
«В апреле 2020 года ипотечный платёж снизился в среднем по России на 15%. При этом темпы роста стоимости квадратных метров резко увеличились, тем самым сокращая выгоду для покупателя. Если ещё в январе 2020 года средняя стоимость ипотечного кредита составляла 2,4 млн рублей, то на конец прошлого года она уже превышала 4,2 млн рублей», — напоминает член Генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по малоэтажному строительству и ИЖС «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья с первого квартала 2020 года по конец 2023 года выросла на 96%, приводит эксперт данные Росстата.
По данным вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, за первые 6 месяцев 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 3–8% в зависимости от сегмента.
