По итогам 2024 года на рынок жилищного строительства Петербурга вышло порядка десяти региональных компаний. На их долю пришлось около трети сделок по покупке участков под девелопмент в Петербурге и Ленобласти. Число новых игроков и их влияние на рынок петербургской агломерации продолжат расти.
Новые имена на рынке жилищного строительства — краснодарская Dogma, «Брусника», чья штаб-квартира находится в Екатеринбурге, «Новастрой» из Республики Татарстан, «Новое измерение» из Москвы, челябинская «АПРИ» и др. Компании приобрели землю и уже приступили к реализации своих проектов. Наибольший интерес для них представляли участки в Ленинградской области, однако заявлены и проекты в границах города.
Экспансия региональных застройщиков в последние годы стала заметным трендом, и новые игроки уже оказывают серьёзное влияние на рынок.
Во-первых, они приобретают под свои проекты и без того дефицитные земельные участки, включая высоколиквидные. Зачастую сделки заключаются по более высоким, чем предлагают местные компании, ценам, что повышает аппетиты лендлордов и разгоняет стоимость пятен в целом. Помимо этого «варяги» устраивают настоящую охоту за кадрами, перекупая ценных специалистов (топ-менеджеров, аналитиков, агентов, проектировщиков) на рынке, усиливая свои проекты профессионалами рынка.
Во-вторых, в условиях общего снижения количества сделок они забирают на свои проекты часть платёжеспособного спроса. С качественным продуктом и при поддержке агентского сообщества новые компании составляют конкуренцию местным застройщикам в борьбе за клиентов. Отдельно стоит отметить, что региональные компании могут получать преимущества при работе с иногородними покупателями. Доля межрегиональных сделок постоянно растёт: порядка 40% квартир в новостройках Петербурга по итогам прошлого года купили жители других городов. По разным причинам им не всегда легко решиться на покупку квартиры в неизвестном для себя мегаполисе. В таком случае знакомый по родному городу бренд имеет больше шансов на сделку.
