После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 процентный пункт (п. п.), достигнув 69%. Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса.
Эскроу сохраняют позитивный настрой: доля рассрочки в ипотеке начала снижаться
Отspadmin
Окт 16, 2025Кроме того, дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к повышению доли покрытия задолженности до 72–74% к началу 2026 года, а также к снижению доли рассрочек. В итоге это будет способствовать снижению ставок по проектному финансированию и более сбалансированной его структуре.
Уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу в августе впервые перешел к росту и составил 69%. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные «Дом.РФ». Рост по сравнению с прошлым месяцем символический (1 п. п.). Однако во втором квартале 2024 года доля покрытия в среднем находилась на уровне 92%, в третьем квартале — 87%, в четвертом — 77%, а к июлю 2025 года опустилась до 68%.
На увеличение уровня покрытия в августе повлиял рост поступлений средств на счета эскроу. Согласно данным «Дом.РФ», в августе поступления на них достигли 458 млрд руб., максимума с начала года.
Причем результат более чем на четверть превысил среднемесячный показатель в первом полугодии. Это стало следствием снижения ключевой ставки, которое стимулировало спрос на рыночную ипотеку, отмечает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов. По оценке финансового директора ГК «БЭЛ Девелопмент» Александра Ослопова, снижение ставки привело к росту доступности ипотечного кредитования на 15–20% в реальном выражении.