В 2024 году в Петербурге было введено около 180 тыс. кв. м коммерческих помещений в новых жилых домах — столько же, сколько и годом ранее. По разным оценкам, за последние пять лет цены на этом рынке выросли почти в два раза. При этом, как отмечают аналитики, происходят серьезные сдвиги: встроенные площади становятся не просто дополнением к жилой застройке, а важной частью в формировании образа проекта.
Коммерция повышает значимость: девелоперы меняют отношение к встроенным помещениям на первых этажах
Отspadmin
Окт 9, 2025В среднем в современных жилых комплексах на коммерческие помещения отводится от 2,5 до 15% всех площадей проекта, в зависимости от его класса. Опрошенные участники рынка посчитали, что в среднем в городе сдается 170–180 тыс. кв. м новых встроенных помещений.
По подсчетам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», доля коммерческих помещений в жилых комплексах Северной столицы и пригородов за последние пять лет увеличилась на 1 п. п. и составила в среднем 6%. Показатель не претерпел значительных изменений: девелоперы продолжают закладывать в проекты коммерческую инфраструктуру преимущественно на первых этажах ЖК (редко встречаются двухэтажные помещения). При этом средняя стоимость коммерческих помещений в Петербургской агломерации за пять лет увеличилась в 1,8 раза со 154 до 272 тыс. рублей за «квадрат». Этому способствовали общерыночные факторы и тенденция сокращения площадей встроенных помещений.
По данным группы RBI, средняя площадь коммерческих помещений в сделках уменьшается уже несколько лет. Два года назад средний метраж приобретаемых помещений составлял 115 кв. м., а в 2024-м — 79 кв. м.