После окончания «золотой эпохи» льготной ипотеки застройщикам приготовили утешительный приз от властей — закон, который в разы снизит размер взысканий за некачественные квартиры.
На прошлой неделе Госдума приняла и направила в Совет Федерации законопроект с поправками в 214–ФЗ (об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
Он «призван обеспечить единообразный подход к определению размера и пределов ответственности по договору участия в долевом строительстве», — говорится в пояснительной записке. Другими словами, речь идёт о ситуациях, когда у дольщика возникают претензии к застройщику.
Среди авторов — депутаты от «Единой России», двое сенаторов. Как минимум один из них — первый заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов — слушал предложения участников рынка в феврале на Российской строительной неделе.
Что можно взыскать с застройщика сейчас
Проблема, которую призван урегулировать законопроект, достаточно стара. В среде девелоперов она известна как потребительский экстремизм — это ситуация, когда дольщик выискивает недостатки в новой квартире, с тем чтобы взыскать с застройщика максимально возможные компенсации.
Известны случаи, когда такие компенсации превышали цену самой квартиры.
По данным судебного департамента ВС РФ, споры, касающиеся участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, велись в 2023 году по всей стране на общую сумму 26,3 млрд рублей.
При этом суды общей юрисдикции удовлетворили претензии на 5,7 млрд.
