После долгого роста доля сделок built-to-suit (строительство под заказчика) на складском рынке России начала снижаться. В январе—сентябре 2025 года она составила 38%, потеряв не менее 5 процентных пунктов (п. п.) год к году. Из-за роста вакантности и падения ставок бизнес не готов брать на себя обязательства на этапе строительства. Предпочтительный вариант — аренда готовых площадей, которая позволяет рассчитывать на дисконт.
Логопарки перешли к аренде: доля складов, построенных под заказчика, начала снижаться
Отspadmin
Ноя 19, 2025В январе—сентябре доля сделок built-to-suit (BTS; строительство под аренду или продажу конкретному заказчику) на российском рынке складов составила 38%, сократившись на 5 п. п. год к году, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Рост при этом показали классические арендные сделки. Их доля в структуре спроса за год выросла с 45% до 52%. В NF Group зафиксировали снижение доли BTS-соглашений в январе—сентябре сразу на 36 п. п. год к году, до 37%. Рост арендных соглашений — с 26% до 61%.
Снижение доли BTS-сделок на складском рынке наблюдается после длительного периода роста. По данным NF Group, в 2022 году они сформировали 24% от общего объема поглощения, в 2023-м — 49%, а в 2024-м — уже 80%. Тенденцию на рынке связывали с низким уровнем вакантности и высокими рисками для девелоперов: найти интересантов для своих проектов большинство из них стремились еще на этапе проработки.