Жильё в новостройках, скорее всего, останется дорогим и в 2025 году. Застройщики смирились с тем, что в 2025 году кардинального снижения ключевой ставки не будет, а значит и ждать роста продаж за счёт обычной ипотеки не стоит. Тем не менее благодаря семейной ипотеке и рассрочкам количество сделок вряд ли упадёт ниже осеннего уровня 2024 года. А раз так, то катастрофического сценария не будет.
Таковы ожидания застройщиков судя по опросу «ДП».
Рассрочка вместо ипотеки
Доля сделок с использованием рассрочки в сегменте массового жилья увеличилась с 5% в 2023 году до 30% в текущем периоде, говорит коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
«Основной интерес вызывают программы с минимальным первым взносом и небольшими фиксированными платежами. Прогнозируем, что в 2025 году популярность таких программ продолжит расти», — отмечает она.
Впрочем, данный инструмент популярен и в контексте более дорогих квартир.
«Рассрочка становится важным инструментом в сегменте комфорт, особенно на фоне роста базовых ипотечных ставок. Это позволяет покупателям оставаться на рынке даже в сложных экономических условиях», — объясняет коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость–СЗ» Денис Бабаков.
При этом оснований для снижения цен девелоперы не видят: за прошлый год цены на стройматериалы выросли на 10–25%, плюс почти на четверть увеличился фонд оплаты труда.
«В текущих условиях ожидать снижения цен на новостройки не приходится. Наоборот, они будут расти», — уверена коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.
Нехватка квалифицированных рабочих остаётся одной из острых проблем строительной отрасли.
«Мы наблюдаем постоянный рост заработных плат, что в свою очередь увеличивает издержки строительных компаний», — говорит директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев.
