Самые сложные для бизнеса объекты на рынке недвижимости Петербургской агломерации — это участки под застройку, крупные промышленные площадки и объекты культурного наследия.
По мнению экспертов, на рынке недвижимости Петербургской агломерации немало сложных объектов, приобретение которых или вложения в которые могут создать в будущем проблемы для инвестора или нового владельца недвижимости. Снизить риски может помочь такой инструмент, как due diligence. Если упрощать, то по сути это процедура проверки объекта сделки, которая востребована не только в столицах и городах–миллионниках, но и в провинции.
Сколько стоит проверить объект
Если обратиться к открытым источникам, то разброс цен на эту услугу для физлица сервис «Яндекс услуги» даёт в пределах 4–150 тыс. рублей, для юрлиц это будет выше — 35–200 тыс. рублей. На практике в Петербурге due diligence при покупке квартиры, где была условно одна предыдущая сделка и надо проверить только её, вопросы задолженностей по коммунальным услугам и капитальному ремонту, а также вопросы регистрации / права на проживание и, разумеется, банкротные риски продавца, в среднем занимает несколько дней и стоит около 90–100 тыс. рублей.
Если же объект проверки — комплекс недвижимости (например, земельный участок с расположенными на нём зданиями, сетями, подземными сооружениями) со сложной историей, большим количеством проверяемых рисков, направлений проверки и т. д., то стоимость due diligence вполне может исчисляться в десятках миллионов рублей.
