О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Это значит, что теория становится реальностью. Более того, скорость сокращения новых запусков оказалась выше ожиданий.
По данным Дом.РФ, в мае 2025 года объем ввода новых проектов достиг пятилетнего минимума.
Заявлялось высокими лицами и ожидалось экспертами отрасли, что с дефицитом мы столкнемся не раньше 2027 года. Но теперь, на мой взгляд, становится очевидно: локальный дефицит может наступить уже к концу 2025 года. Особенно это заметно уже в сегменте комфорт-класса в крупных городах. Например, в Москве на рынке качественных новостроек внутри МКАД квартир этого уровня в высокой стадии готовности осталось даже сейчас мало.
Почему проекты не стартуют
Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг. Застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые очереди. Причина в низкой предсказуемости спроса и высоких издержках. Основные факторы:
— Высокие процентные ставки. Рыночная ипотека сегодня стоит около 25% годовых, что сдерживает в первую очередь вторичный рынок недвижимости. А это негативно сказывается на сегменте реинвестиций.
— Рост себестоимости строительства. Подорожали материалы, рабочая сила, логистика. Более того, становится сложнее создать бизнес-модель из-за низкой предсказуемости расходов и доступности материалов.
— Регуляторные барьеры и осторожность банков. Хотя механизм проектного финансирования с эскроу-счетами работает уже несколько лет, банки не торопятся кредитовать новые проекты без убедительных экономических оснований. Это замедляет запуск строительства.
