Инвесторы опасаются приобретать земельные участки под новые проекты, пока Смольный не примет новые Правила землепользования и застройки. Неопределённость затягивается как минимум на полгода.Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативный документ, который, согласно Градостроительному кодексу РФ, утверждается в каждом населённом пункте. Он содержит данные о видах разрешённого использования участков, параметрах возможной застройки и т. д.
Решение о разработке проекта внесения изменений в ПЗЗ Петербурга задокументировано в постановлении городского правительства ещё от октября 2021 года. До этого необходимо было принять новый генеральный план развития города. На это у Смольного ушло несколько лет, но в итоге генплан всё же был утверждён в конце 2023 года. За прошедшие с тех пор 4 месяца бизнес и горожане так и не дождались проекта новых ПЗЗ, без которых планировать новые проекты может быть очень рискованно.
Сейчас действуют старые ПЗЗ, принятые в 2016 году, в которые 12 раз вносились изменения. Но после принятия нового генплана возникло множество противоречий между двумя ключевыми градостроительными документами. Лишь один из таких примеров — территория бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе, 13. Оба документа по–разному «нарезают» её на зоны жилой и деловой застройки, рекреации, промышленности, транспортной и инженерной инфраструктуры. При этом территория уже активно осваивается девелоперами.