Проблемное жилье переезжает за город: перевод ИЖС на эскроу-счета становится мерой защиты прав покупателей

Эксперты рынка недвижимости сомневаются, что мера поддержки будет способствовать всплеску частного жилищного строительства, но выражают надежду, что переход ИЖС на эскроу наведет порядок на рынке загородного строительства. Неоднократные случаи обмана граждан при строительстве частных домов со стороны нерадивых подрядчиков становятся похожи на проблему обманутых дольщиков в многоквартирных домах.

Как сообщило правительство Ленобласти 18 марта, у молодых семей появилась возможность использовать эскроу-счета на строительство своего дома по областной программе улучшения жилищных условий. Эта программа действует в регионе уже несколько лет и заключается в возможности для граждан взять кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на льготных условиях под 8% годовых. Новое постановление правительства Ленобласти дает молодым семьям возможность использовать эскроу-счета при строительстве частного дома в рамках программы. Для участия в ней молодые семьи должны отвечать нескольким требованиям: жить в регионе не менее пяти лет, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и иметь земельный участок. Дом собираются оформлять в равных долях на всех членов семьи. За три года программой воспользовались 350 семей, рассказал вчера заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС. Изменения в федеральном законодательстве, направленные на усиление контроля за деятельностью застройщиков и обеспечение дополнительных гарантий защиты прав граждан в сфере ИЖС, стали ответом на жалобы граждан о невыполнении обязательств по возведению частных домов подрядными организациями в нескольких регионах РФ. 19 декабря 2024 года в ходе прямой линии и большой пресс-конференции президента России Владимира Путина главе государства сообщили о подобной ситуации в Республике Татарстан, где граждане столкнулись с массовыми случаями обмана со стороны недобросовестных застройщиков. Президент подчеркнул необходимость принятия срочных мер для защиты прав пострадавших граждан.