Каждую осень «Деловой Петербург» подводит итоги года на рынке девелопмента и представляет Рейтинг строительных компаний Петербурга — инструмент, по которому отрасль сверяет свои ориентиры.
За 8 лет существования проекта рынок прошёл через смену правил игры, пандемию и ипотечные турбуленции. Сейчас главная задача — не наращивание объёмов, а сохранение устойчивости. Проектов стало меньше, но они стали содержательнее. То, что ещё недавно встречалось только в бизнес–классе, — благоустроенные дворы, архитектурная выразительность, комфортные общественные пространства — теперь становится стандартом и для комфорт–сегмента. Девелоперы перестали гнаться за квадратными метрами и сосредоточились на качестве продукта и окружении, в котором живёт покупатель. Высокая ключевая ставка, рост себестоимости и удлинение сроков согласований заставили компании пересматривать привычные модели работы.
Подорожали стройматериалы и подрядные услуги, увеличились сроки выхода проектов на рынок. Многие застройщики делают ставку на оптимизацию земельных портфелей и развитие территорий без чрезмерного риска, с заранее просчитанной экономикой. Если раньше рынок земли жил крупными сделками, то теперь он стал осмысленным. Покупают не метры, а потенциал: готовую градостроительную документацию, понятные параметры застройки, возможность быстро выйти на площадку. В этих условиях выигрывают те, кто заранее сформировал земельный банк и умеет вести диалог с городом.
