На российском рынке недвижимости возник устойчивый тренд на региональную экспансию. На середину 2025 года в России насчитывается 15 застройщиков, которые одновременно работают более чем в пяти субъектах. Для одних этот тренд определил стратегию развития в целом, для других стал инструментом диверсификации.
По прогнозам, в дальнейшем вряд ли стоит рассчитывать на рост числа межрегиональных игроков, но вполне вероятно, что крупные федеральные компании будут поглощать региональные.
В 2024 году самыми востребованными регионами для экспансии предсказуемо стали Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области и Краснодарский край. Увеличилось число девелоперов, продвигающихся на Дальний Восток, в Екатеринбург и Казань. Среди новых тенденций — появление интереса к небольшим городам: Иваново, Ярославлю, Калуге, Липецку.
Интересно, что из 15 межрегиональных лидеров лишь три компании из столицы и три — из Петербурга. На сегодняшний день активнее всего за пределами родных регионов работают девелоперы ПИК, «Самолет», «Талан», «Брусника», ГК «ФСК», группа «Эталон». У каждой из федеральных компаний со столичными корнями в активе от 2 млн до 5 млн м2. На этом фоне интересен опыт компании «Талан» из Удмуртии, которая ведёт строительство в 10 регионах, включая Владивосток, Екатеринбург, Ижевск, Новосибирск, Пермь, Сочи, Уфу и др., с общим объёмом строительства всего 858,5 тыс. м2.
В 2024 году, по данным ЕРЗ, 66 застройщиков купили землю под девелопмент вне домашнего региона. Лидерами рейтинга стали «Самолет» (освоил сразу восемь новых регионов), GloraX (пять), ГК «ЭНКО» (четыре) и DOGMA (три). Ещё девять компаний прибавили себе в актив по два региона: «Брусника», ГК «Корвет», ГК «Страна Девелопмент», ГК «ТОЧНО», «Консоль», СЗ СК ПИК из Марий Эл, «ОДА Премиум», ГК «ТОЛК» и холдинг «Партнёр».
