С 1 октября вступят в силу изменения в Гражданском кодексе России, касающиеся возмещения убытков в случае аварии, которая произошла с недвижимостью по вине ее собственников. Это правило распространяется как на многоквартирные дома и коттеджные поселки, так и на собственников коммерческой недвижимости. Но что интересно, оно также затрагивает тех, кто не принимает участие в собраниях жильцов.
Что предусматривает новая статья?
Согласно новой статье 259.4 Гражданского кодекса, собственники, чья недвижимость стала причиной дополнительных расходов на обслуживание общего имущества из-за их действий или бездействия, обязаны возмещать эти расходы. Под «бездействием» понимается, в том числе, игнорирование собраний жильцов, на которых принимаются решения о неотложных ремонтах. Таким образом, если вы не появились на собрании или проголосовали против решения о ремонте, вы будете нести ответственность в случае аварии, например, прорыва трубы.
Цель закона: Включить жильцов в управление домом
Эксперты, такие как Татьяна Вепрецкая, директор НП «Национальный жилищный конгресс,» считают, что эта мера призвана стимулировать участие собственников в управлении многоквартирными домами. Она утверждает, что сегодня многие собственники не участвуют в собраниях и не вникают в текущее состояние своей недвижимости.
Возмещение убытков, а не штрафы
Важно отметить, что новая статья предусматривает возмещение убытков, а не наказания в виде автоматически накладываемых штрафов. Это означает, что собственники несут финансовую ответственность только в случае доказательства прямой связи между их бездействием и аварией. Каков масштаб аварии, таков и объем убытков.
Поддержка от управляющих компаний
Представители управляющих компаний приветствуют новые правила. Они считают, что это поможет решить проблему неявки собственников на собрания жильцов. Марат Нуриев, руководитель УК «Уютный дом,» отмечает, что законопроект подобного рода обсуждался еще в 2012 году, и его приняли только сейчас после нескольких изменений.
Сложности и вызовы для юристов
Юристы, однако, видят и некоторые негативные аспекты в новом законе. Особенно это касается старых зданий, где коммуникации могут быть в критическом состоянии. Юрист Лев Чумаков рассказывает о случае, когда дефектный кран привел к затоплению нижних этажей. Доказать вину собственника квартиры было непросто, и это требовало значительных усилий в суде.
Монополия ресурсно-снабжающих организаций
Еще одним вызовом является монополия ресурсно-снабжающих организаций в России. Управляющие компании не всегда имеют выбор при выборе поставщика услуг, и это может затруднить определение ответственной стороны в случае аварии.
Вывод
Новые правила в Гражданском кодексе России призваны сделать собственников более ответственными за свою недвижимость и вовлечь их в управление многоквартирными домами. Однако, они также вносят дополнительные риски сложности в определение ответственности в случае старых зданий и монополии ресурсных компаний.