Центробанк зафиксировал рекордный объем рассрочек, выданный застройщиками покупателям жилья: общая сумма составляет 1 трлн руб. При этом такие средства не учитываются на эскроу-счетах, обеспечивающих сохранность средств дольщиков. В том числе по этой причине ЦБ критикует ставшую массовой практику рассрочек при покупке квартир в новостройках.
Щедрость девелоперов попала под раздачу: объем выданных рассрочек при покупке жилья достиг 1 трлн руб.
Отspadmin
Окт 9, 2025Это не только приводит к повышению цен на жилье для конечных покупателей, но и, как считает регулятор, увеличивает потенциальные риски для самих девелоперов и не позволяет им снизить ставки по проектному финансированию.
Как заявил 18 апреля на организованной Сбербанком конференции по развитию рынка жилья директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов, из-за массовых рассрочек около 1 трлн руб. не попадают на эскроу-счета. При этом по состоянию на 1 марта 2025 года общий объем учтенных средств на эскроу-счетах составлял 6,4 трлн руб.
Средства, не попадающие сразу на эскроу-счета, создают серьезный риск для покупателей.
Кроме того, для них из-за пролонгации платежей увеличивается конечная цена жилья. Это связано с тем, что покупателей фактически кредитует застройщик, закладывающий свои проценты в стоимость площадей. Такая схема рискованна и для самих застройщиков, считает господин Данилов. При использовании рассрочки им не удастся наполнить эскроу-счета в необходимых объемах, а значит, ставка по проектному финансированию сохранится на высоком уровне.