Приобретённый владельцем ФСК Виктором Ворониным шведский застройщик «Бонава Санкт–Петербург» принёс новому собственнику повестку в суд.Товарищество собственников недвижимости «Шведская крона» обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с исковым заявлением к ООО «БН девелопмент» (ранее «Бонава Санкт–Петербург»), в котором просит обязать ответчика в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу реконструировать систему теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресам: Фермское шоссе, 12, лит. А, Д, Е, Ж, З, Л.
Суть претензий
Как пояснил член правления ТСН, основная претензия в том, что в нескольких домах, сданных в августе 2013 года, застройщик был обязан сделать, но не сделал двухконтурную систему теплоснабжения. «Мы опираемся не на 214–ФЗ, а на закон о защите прав потребителей, который нарушила “Бонава”. Срок давности по нему гораздо больше гарантийного срока — 10 лет», — рассказали в ТСН. Столь позднее обращение истцы объяснили неактивностью предыдущих председателей товарищества.
С теплоснабжением у проекта действительно были проблемы. «Бонава» даже пыталась в суде доказать невозможность выполнения изменённого закона «О теплоснабжении». Как заявляли в компании, единая открытая система горячего водоснабжения предусмотрена общим проектом всей «Шведской кроны» и выполнена в соответствии с техническими условиями, выданными ГУП «ТЭК СПб». При этом проект в 2009 году получил положительное заключение госэкспертизы, а полное соответствие зданий проекту подтверждено актом ввода в эксплуатацию. Однако суд отказал застройщику, посчитав, что эти доводы не обосновывают нарушение закона, который, по сути, имеет обратную силу и распространяется на уже начатые проекты.
По мнению генерального директор СРО «МежРегионРазвитие» Владислава Воронкова, ситуация спорная и неоднозначная. «Действительно, закон вступил в силу, но, с другой стороны, у застройщика была вся необходимая и согласованная проектная документация, в соответствии с которой он и построил дом», — говорит эксперт.
По оценкам специалистов, переделка системы отопления может стоить 15–30 млн рублей.