Стандарт защиты ипотечных заемщиков станет обязательным в 2025 году. Новые ограничения дополнительно сократят спрос на новостройки.
Центробанк согласовал стандарты защиты ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. (Комитет – некая площадка для выработки компромиссных решений в сфере ипотеки. Он создан в мае 2024-го, по инициативе ЦБ и Минфина; 2/3 из двух десятков членов комитета – представители банков и банковских ассоциаций).
Стандарты начнут действовать 1 января 2025 года. Главная цель документов – снижение рисков.
Из важного: запрет на аккредитивы, на субсидирование застройщиком первого взноса, запрет на комиссионные банку по субсидированным ставкам, если это ведет к удорожанию приобретаемой недвижимости.
Как говорится в сообщении ЦБ, стандарт «нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив». Запрет не абсолютный, он относится к размещению средств на аккредитиве «на длительный срок». По поводу «кешбэка» для первого взноса ЦБ замечает: чем меньше собственных денег вкладывает заемщик, тем выше риск дефолта по кредиту.
Также ЦБ рекомендует выдавать кредиты на сумму не более 80% от «справедливой» стоимости залога и на срок не более 30 лет.
