Разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Санкт-Петербурга за пять лет увеличилась более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.
Так подсчитали в Nikoliers.
Средняя цена предложения на первичном рынке за 5 лет выросла на 77% — со 167 тыс. руб. за 1 кв. м в 2020 году до 296 тыс. руб. в 2024-м. Основной причиной столь стремительного роста в Nikoliers называют запуск льготных ипотечных программ, стимулировавших спрос на новостройки. Цены на вторичное жилье из-за отсутствия аналогичных мер господдержки демонстрировали более сдержанный рост на 41%: со 158 тыс. руб. в 2020 году до 224 тыс. руб. в 2024-м.
Дополнительным драйвером роста средней цены первичной недвижимости стало увеличение доли премиальных сегментов (бизнес и премиум) в структуре предложения. Их объем достиг 35% (607 тыс. кв. м) от общего объема квадратных метров в экспозиции, что на 3 процентных пункта выше показателя 2020 года. Разрыв цен между первичной и вторичной недвижимости также во многом обусловлен активным внедрением программ длительной рассрочки, отмечают эксперты компании. При рассрочке темп наполнения эскроу-счета снижается, и застройщики вынуждены включать в стоимость квартиры дополнительные затраты за обслуживание банковского кредита.
