Почти каждое пятое здание исторической застройки центра может рассматриваться как объект для реконструкции. При этом чаще в поле зрения проектировщиков попадают памятники архитектуры, а не рядовые старинные здания.
«Деловой Петербург» изучил проектную активность в отношении зданий в историческом центре, в границах объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО (большая часть четырёх центральных районов, за исключением новой застройки Васильевского острова, плюс некоторые другие территории).
Мы получили информацию о градостроительных планах участков, которые выдавались в центре с момента начала публикации таких сведений на сайте городского комитета по градостроительству и архитектуре в сентябре 2022 года на основании поправок, внесённых перед тем в закон «О градостроительной деятельности в Санкт–Петербурге».
Что такое градпланы и сколько их
Градостроительный план — необходимый для проведения проектных работ документ, который содержит важную информацию об установленных для участка ограничениях и действующих нормативах. Оформление градплана — первый обязательный этап в случае, если планируется получение разрешения на строительство. Он также может понадобиться при реконструкции и других работах.
По нашим подсчётам, всего в Петербурге с сентября 2022 года на момент подготовки материала было выдано более 13 тыс. градпланов, при этом на 3,5 тыс. участков градпланы за рассматриваемый период выдавались два и большее число раз. По Градостроительному кодексу, информация, указанная в градплане, может использоваться для проектирования или получения разрешения на строительство в течение 3 лет с момента получения документа. Поэтому, по–видимому, повторные заявки были связаны не с истечением срока годности, а с тем, что в этих случаях проект перерабатывался или цель использования менялась. Общая площадь участков проектирования составляет около 19 тыс. га, или около 13% площади города (которая, по официальным данным, составляет около 144 тыс. га).
Что же касается исторического центра, в его границах было выдано около 800 градпланов, более чем по 100 участкам градпланы запрашивались 2 раза и более. С одной стороны, в центре выдано всего около 6% от общего числа градпланов. Но с учётом того, что площадь центра как объекта ЮНЕСКО (около 4 тыс. га) составляет около 2,8% от общей площади города, можно сказать, что к застройке и развитию центра, наоборот, привлечено повышенное внимание. Общая площадь участков проектирования составляет более 570 га, то есть примерно 14% площади исторического центра.
