Обсуждаемый в Госдуме законопроект об увеличении сроков действия договора на управление жилыми новостройками между застройщиком и управляющей организацией вызвал недовольством у некоторых участников рынка.
В новостройках ищут ответственных: планы продлить договоры между девелоперами и управляющими вызвали возражения рынка
Отspadmin
Окт 9, 2025Они считают, что после принятия законопроекта управляющие компании (УК), аффилированные с девелоперами, станут злоупотреблять положением и затягивать устранение строительных недостатков. Девелоперы, напротив, считают, что их УК смогут более качественно эксплуатировать дома после завершения строительства.
“Ъ” ознакомился с письмом президента Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН; объединяет более 1 тыс. негосударственных и не связанных с девелоперами организаций) Никиты Чулочникова, направленным 16 апреля спикеру Госдумы Вячеславу Володину, с просьбой не принимать законопроект, предложенный главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. Речь идет о документе, предлагающем увеличить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом между застройщиком объекта и управляющей компанией с трех месяцев до одного года. В аппарате спикера не ответили на запрос “Ъ”.
Сергей Пахомов, депутат Госдумы, в интервью «Бизнес online» в феврале:
Если не получается собрать половину жителей (для смены УК.— “Ъ”), значит, эту половину все устраивает.
Сергей Пахомов внес законопроект на рассмотрение в Госдуму в мае 2024 года. Тогда он объяснял это тем, что зачастую после сдачи новостройки в эксплуатацию уже через три месяца управляющая организация, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна полностью перехватить эстафету управления у строителей. Но за это время девелоперы не всегда успевают передать все квартиры покупателям, и обслуживание общедомовых систем в это время сталкивается с трудностями.