Новый генеральный план, по которому развивается Петербург с 2024 года, сократил общую площадь территорий, предназначенных под жилую застройку, в пользу объектов инфраструктуры и рекреационного назначения.
По мнению разработчиков документа, генплан получился сбалансированным, то есть в нём учтены все аспекты развития мегаполиса. В частности, пытались не допустить повторения ситуаций, когда в городе формировались жилые «гетто», не обеспеченные социальной инфраструктурой, дорогами, местами для отдыха и приложения труда. Соответственно, в генплане пришлось умерить аппетиты застройщиков.
Не место для жизни
По данным НИИ Генплана Петербурга, площадь территории перспективной жилой застройки скорректирована с 23 до 20%. Это произошло, в частности, за счёт увеличения зоны транспортной инфраструктуры, появления садоводческих зон, а также возврата части территорий в промышленную зону. Так, например, территорию бывшего завода ПТМЗ на Чугунной ул., 2, площадью 19 га сначала перевели в жилую зону, а при принятии нового генплана — в зону транспортной инфраструктуры.
Городские власти собираются построить там электродепо для метро. Кроме того, комитет по промышленной политике, инновациям и торговле сразу заявил, что будет блокировать любые попытки перевода территорий из промышленных зон в иные. Это намерение было исполнено на 99%, поделился позже глава комитета Кирилл Соловейчик. В результате была заблокирована реализация нескольких крупных проектов. Например, проект застройки 7,9 га на Кубинской ул., 84 (собственник — ООО «Тандем–Истейт»). «Группа ЛСР» и «Охта групп» намеревались застроить жильём более 129 га в районе Пискарёвского пр., 150. Но и там в итоге сохранена промышленная зона. Компания «РСТИ» не смогла добиться перевода в жилую зону 13 га на ул. Оптиков, 4. Также не удалось согласовать перевод под жильё 2 га на ул. Жукова, 18.
