Фото: PhotoXPress.ru
За первые 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге и пригородных территориях объем сделок девелоперов с земельными участками превысил показатели за весь прошлый год. С января по сентябрь под жилье и апартаменты было продано участков (включая редевелопмент и реконструкцию) на сумму более 76 млрд руб., что больше результатов 2022 года на 13%, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
По данным центра, основная активность застройщиков по пополнению земельных банков пришлась на III квартал 2023 года, когда было приобретено более 2/3 всего объема предложения. По сравнению с прошлым годом приобретались более крупные лоты. В 2023 году было реализовано 22 участка суммарной площадью более 470 га, когда как в 2022 году было совершено в 3 раза больше сделок, при этом по площади они больше всего на 15%.
Основу сделок на рынке составили участки, располагающиеся в административных границах Петербурга. При этом 76% — это свободные участки под застройку, 22% и 2% — проекты под редевелопмент и реконструкцию соответственно.
Лидером по объему сделок стал Приморский район как наиболее привлекательный с точки зрения наличия свободных пятен под застройку. Спросом также пользовались Красногвардейский и Василеостровский районы. Здесь все транзакции представляли собой участки промышленного редевелопмента под цели жилищного строительства. В пригородных локациях лидеры не поменялись, это Всеволожский и Ломоносовский районы.
Руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко прогнозирует, что достигнуть результатов рекордного 2021 года навряд ли удастся. Как ранее писал РБК Петербург, в 2021 году девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области. Итого на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе они потратили около $1,628 млрд, что стало самым высоким показателем за всю историю рынка.
Несмотря на это, 2023 год будет одним из самых активных за последние несколько лет. «Отчасти это связано с тем, что в настоящее время на финишной прямой находится проект нового Генерального плана, и в следующие несколько лет мы увидим новые интересные старты продаж. Кроме того, вероятнее всего, можно будет наблюдать за рядом сделок по перепродаже проектов от девелопера к девелоперу», — ожидает Светлана Московченко.
Напомним, расчетный срок нового Генерального плана Петербурга — 2040 год, а его прогнозный период — 2050 год. Объем жилищного строительства, предусмотренный этим документом до 2030 года, составляет 39,7 млн кв. м., с 2030 по 2040 год — 27 млн кв. м. Первое чтение законопроекта о новом Генеральном плане в городском парламенте состоится 22 ноября. Принять его планируется до конца 2023 года.