Спрос на рынке элитной недвижимости Петербурга продолжает расти на фоне сокращения предложения. Покупатели готовы рассматривать квартиры как в уже построенных домах, так и в строящихся. За наиболее привлекательными выстраиваются очереди.По итогам 2023 года на элитном рынке Петербурга реализовано 1,4 тыс. квартир, что в 2 раза превышает показатели 2022–го, следует из данных консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Итоги продаж первых месяцев 2024–го позволяют говорить о том, что в текущем году рост продолжится. Так, только в январе, который когда–то считался месяцем с низкой покупательской активностью, заключены сделки по более чем 80 элитным квартирам — это 60% от количества сделок за весь I квартал 2023 года.
По словам брокеров, предпосылок для спада в этом сегменте нет, а запросов становится всё больше — как со стороны местных жителей, так и от готовых вкладываться в жильё в историческом центре Петербурга москвичей и региональных покупателей. Иногородних представителей становится всё больше, что объясняется не только продолжающимся переездом структур «Газпрома», но и сокращением возможностей для инвестиций за границей, появлением новой категории платёжеспособных клиентов и другими факторами.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к началу 2024 года предложение в сегменте элитного жилья составляло 2,2 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 27% меньше, чем на конец 2022–го. Такое сокращение на фоне снижения объёмов нового строительства и стабильного интереса к данному сегменту недвижимости в Петербурге будет способствовать дальнейшему росту цен, прогнозируют аналитики. Отметим, что именно в «элитке» цены по итогам 2023–го показали наиболее существенный рост — примерно на 17%. При этом рост цен был зафиксирован и в 2022–м, и в 2021–м, и в ковидном 2020–м.
Существенного увеличения объёмов предложения в элитном сегменте не ожидается — это связано не только с текущим пересмотром сроков реализации проектов отдельных застройщиков, но и с нехваткой участков под новое строительство в историческом центре Петербурга и сложностями при реализации проектов реконструкции исторических зданий. И это приводит к тому, что ликвидного предложения на рынке всё меньше, а спрос на него — всё больше. Так, видовые квартиры, из окон которых открывается обзор на Неву или топовые городские достопримечательности, становятся более ценным товаром, за которым в скором времени может развернуться настоящая охота.