Законопроект об апартаментах не прошёл в Госдуме, но потребность в регулировании этого рынка осталась.
На прошлой неделе Госдума отклонила в первом чтении законопроект об апартаментах, пролежавший в парламенте 4 года. Проект изначально воспринимался как попытка найти компромисс между жильём и коммерческой недвижимостью, однако так и не смог предложить реалистичных решений.
Почему не прошёл законопроект об апартаментах
По словам генерального директора УК VALO Hospitality Константина Сторожева, «законопроект в основном пытался легализовать псевдожильё, построенное в прошлом (прежде всего в Москве. — Ред.), но одновременно создавал противоречия с действующими нормативными актами».
Как отмечает директор по развитию сети апарт–отелей YE’S Антон Агапов, сервисные апартаменты и псевдожильё имеют разные интересы, что затрудняет их объединение в рамках одного правового акта. «Первые заинтересованы в правовом регулировании апартаментов как инвестиционной недвижимости с возможностью реализации по 214–ФЗ и последующей передачи в управление гостиничным операторам. Вторые ждут применения к их собственности жилищного законодательства, а вместе с ним — организации социальной инфраструктуры, прав на регистрацию по месту жительства, предоставления льгот и субсидий на коммунальные услуги», — говорит эксперт.
Кроме того, законопроект оставлял за регионами право определять степень социальной нагрузки, что, скорее всего, привело бы к разночтениям в его применении.
«Законопроект 2021 года предлагал слишком узкий подход, не учитывающий реальной динамики рынка», — считает партнёр NF GROUP Ольга Широкова.
