Российские власти стимулируют граждан вкладываться в строительство индивидуальных жилых домов. В Петербурге и Ленобласти этот сегмент пока не очень развит.
Вместо квартиры: как эскроу в ИЖС изменит спрос на частные дома под Петербургом
Отspadmin
Окт 17, 2025На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин подписал пакет законов, регулирующих применение механизма эскроу–счетов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с подрядом. Он подразумевает, что денежные средства, переданные заказчиком, размещаются на специальном банковском счёте и остаются там до завершения строительства.
Подрядчик получает доступ к этим средствам только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию. Работы могут выполняться как за счёт кредитных средств, так и за счёт собственных ресурсов подрядчика. Этот механизм аналогичен тому, который используется с 2019 года при строительстве многоквартирных домов.
Согласно новым правилам, граждане смогут выбирать стандартизированные домокомплекты, изготовленные заводским способом. После приобретения такого дома подрядчик, прошедший регистрацию в информационной системе жилищного строительства, устанавливает его.
В базе данных, которую ведёт «Дом.РФ», будут содержаться полные сведения о таких компаниях, стоимости и сроках работ, а также об уполномоченном банке, где должен быть открыт счёт эскроу.
Подрядчики, работающие с ИЖС по эскроу–счетам, будут освобождены от НДС. Власти полагают, что это позволит снизить себестоимость объектов ИЖС и, как следствие, повысит доступность такого домостроения.
Ещё одним стимулом для граждан должна стать возможность использования для строительства домов материнского капитала.