Даже высокая ключевая ставка Центробанка, дорогие кредиты и неопределённые перспективы рынка новостроек не помешали застройщикам продолжать скупать и продавать земельные участки и запускать новые проекты.
Однако ситуация на рынке изменилась: теперь наибольшим спросом пользуются территории с готовой граддокументацией, а в идеале — с уже полученным разрешением на строительство. Сделки, требующие длительной подготовки проектной документации, в основном заморожены. Многие девелоперы придерживались стратегии «продаю всё, покупаю всё». Правда, поскольку покупать они хотели только по низкой цене, а продавать — по высокой, серьёзного перераспределения активов не произошло.
«По рынку ходят предложения от многих крупных застройщиков, готовых уступить проект на начальной стадии и выйти в кеш. Но за очень дорого», — рассказывает собеседник «ДП».
Одни компании пересматривают и оптимизируют свои портфели, другие в текущих условиях стремятся снизить долговую нагрузку и потому предлагают участки на более выгодных, чем раньше, условиях. Рынок со временем восстановится и темпы запуска новых проектов ускорятся. В выигрыше окажутся те, кто успел сформировать солидный земельный банк.
