Два года подряд в России — беспрецедентно высокие показатели по вводу жилой недвижимости. Однако есть мнение, что закрытие льготной ипотеки приведёт к снижению спроса или его постепенному перераспределению на вторичный рынок и малоэтажную застройку. Это в итоге может привести к снижению показателей.
Закрытие льготной ипотеки грозит спадом в темпах строительства жилья в России
Отspadmin
Окт 20, 2025По данным Росстата, в 2022 году в России было построено 102,7 млн м2 жилья, а в 2023–м на 7,5 % больше — 110,44 млн м2. Это стало абсолютным рекордом за всю историю страны. Согласно нацпроекту, в 2024 году строители должны сдать 90 млн м2, но эксперты считают, что по факту получится больше, возможно, будет побит и рекорд 2023–го. К 2030 году поставлена задача выйти на 120 млн м2 в год.
Ипотечное «ушко»
Рынок жилья оказался в неопределённости из–за скорого завершения льготной ипотеки, служившей двигателем рынка. Именно под неё в последние годы девелоперы ускоряли запуск новых проектов и активизировали маркетинговые программы. По данным Минстроя, количество проектных деклараций и разрешений на строительство сегодня выше, чем в 2022–2023 годах.
В начале 2024 года из–за пересмотра условий льготной ипотеки было зафиксировано заметное снижение спроса. «Но к весне ситуация постепенно выровнялась, спрос начал восстанавливается. Мы ожидаем, что до лета ситуация будет выглядеть более–менее стабильной — спрос будет обеспечен за счёт всех, кто захочет воспользоваться последними возможностями господдержки», — комментирует директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. Прогнозировать ситуацию на рынке во втором полугодии никто не берётся, всё будет зависеть от доступности новых ипотечных госпрограмм. Сейчас спрос поддерживается в основном за счёт субсидируемых в рамках ипотечных госпрограмм продуктов от застройщиков, а рассрочка, кешбэк, акционные скидки играют лишь вспомогательную роль.
По данным портала «ЕРЗ.РФ», российские девелоперы жилья в январе–марте 2024 года вывели на рынок более 1,3 тыс. многоквартирных домов (на 225,3 тыс. квартир совокупной площадью 11,1 млн м2) — на 25 % больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. «В 2023 году начал увеличиваться объём нераспроданного жилья, при этом застройщики продолжили свою деятельность, и к концу года объём строящихся жилых домов, несмотря на несколько поутихший энтузиазм, вырос», — отмечает вице–президент НОСТРОЯ Антон Мороз. В 2024 году, по его мнению, рынок недвижимости будет стабильным, а объёмы строительства даже вырастут. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, а новостройки всё так же останутся драйвером развития рынка, считает он.