Эпоха льготной ипотеки для всех желающих закончилась, но застройщики не унывают. Они придумали целый ряд программ, которые преподносят покупателям квартир как необычайно выгодные предложения.
На прошлой неделе стало известно, что на Петербург больше не будет распространяться IT–ипотека, по которой в городе выдавался почти каждый десятый кредит на новостройку. Ранее власти отменили льготную ипотеку «для всех» под 8% и существенно ужесточили условия семейной ипотеки. По экспертным оценкам, последняя обеспечит не более четверти всех выдач. Других льготных программ в Петербурге нет и, видимо, в ближайшее время не будет.
Учитывая действующую ключевую ставку, банки, как правило, не готовы кредитовать граждан по ипотеке менее чем под 21%. Такие условия не выглядят привлекательными, но застройщики заявляют, что у них есть выгодные предложения для покупателей. И вот основные из них.
«Ипотека со ставкой 0,01% на срок строительства»
«Околонулевая» ипотека от застройщиков уже третий год то появляется, то исчезает из корзин предложений застройщиков. Два года назад она действовала на весь период кредита, правда, чтобы обеспечить сверхнизкие ставки, строительным компаниям приходилось завышать первоначальный ценник на новые квартиры на 20–30% и из этих денег компенсировать проценты банкам. Но в итоге покупатель получал квартиру за 12–15 тыс. рублей в месяц (на 20 лет и более). Впрочем, против этой схемы запротестовал ЦБ РФ и программы на какое–то время исчезли.
Сейчас они вернулись, но действуют либо на период строительства, либо на другой ограниченный 2–3 годами срок. Они финансируются также за счёт небольшого завышения стоимости жилья. Предполагается, что по истечении «льготного» срока ставка станет рыночной.
