Петербургские застройщики контролируют не менее 10% рынка ЖКХ в городе, а после 2050 года могут занять его половину.Проведённый «ДП» анализ больших данных, внесённых в Государственную информационную систему жилищно–коммунального хозяйства по состоянию на начало мая 2024 года, показал интересную ситуацию, сложившуюся на рынке управляющих компаний.
Данные в системе детализированы вплоть до квартиры. Казалось бы, достаточно знать количество подведомственных той или иной управляющей компании домов, чтобы оценить её масштабы. Но не стоит забывать, что дома бывают большие и маленькие. Можно управлять значительным числом домов, но в малоэтажном районе, где в каждом доме всего по несколько квартир. А можно — несколькими высотками на окраинах. Квартир в них будет значительно больше, чем в первом случае.
Какие управляющие компании принадлежат застройщикам
В Петербурге около 50 тыс. многоквартирных домов, в которых находится более 3 млн помещений. Согласно подсчётам «ДП», в городе работает более 3,7 тыс. управляющих организаций.
Связанные с застройщиками компании оказались среди крупнейших. Входящее в группу «Эталон» АО «Сервис–недвижимость» находится на третьем месте по числу обслуживаемых помещений в городе (73 тыс. помещений в 121 доме). В прошлом году предприятие заработало 3,7 млрд рублей (на 7% больше предыдущего), прибыль составила 112,5 млн. Выходит, что в среднем на одно помещение приходится 1,5 тыс. рублей прибыли.
В свою очередь входящее в холдинг «Главстрой» ООО «Эксплуатация — Главстрой СПб» находится на пятом месте. Компания управляет 62 тыс. помещений в 111 домах. Выручка за 2023 год составила 2,7 млрд рублей (на 10% больше предыдущего), чистая прибыль — 195 млн рублей. То есть у «Главстроя» на одно помещение приходится около 3 тыс. рублей прибыли.
В топ–100 также вошли управляющие компании, связанные с холдингами «ЛСР» (ООО «Строительная корпорация “Возрождение Санкт–Петербурга”», 43 тыс. помещений), «Самолет» (ООО «Самолет УК», 20 тыс.), «Аквилон» (ООО «Крафт», 12 тыс.), «Балтийская жемчужина» (ООО «Приморский город», 16 тыс.), а также «ЦДС» (ООО «УК Кантемировская», ООО «УК Парковая»), «Легенда» (ООО «УК Легенда комфорт») и другие.
В распоряжении таких компаний суммарно находится более 300 тыс. помещений. Более точные цифры назвать сложно — в частности, потому, что в некоторых компаниях условные застройщики имеют только часть капитала. Например, принадлежащее совладельцам холдинга Setl Group ООО «Сэтл» на четверть контролирует управляющую компанию «Аквамарин». При этом в отделе внешних связей ООО Setl Group в ответ на вопросы «ДП» сообщили, что «наша компания не занимается управлением многоквартирными жилыми домами».
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург