На начало 2024 года в в Петербургской агломерации в продаже находилось более 7 тыс. га (около 400 лотов) земли под строительство более 40 млн кв. м. жилья.По данным «Петербургской недвижимости», из них 44% по площади и 21% от количества лотов приходилось на пригороды. Однако только около 11% земель в продаже имеют полную градостроительную подготовку, а треть предлагается вовсе без какой-либо подготовки. Строители не скрывают — земля и ее обустройство — одна из основных статей затрат в строительном цикле, а поиски участка и его приспособление могут стать настоящим квестом.
Идеальный участок
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) выделила основные факторы при выборе участка для застройки:
— стоимость;
— локация (район и его популярность, близость водоемов, лесных массивов, близость к центру);
— статус земельного участка (разрешенное использование земельного участка)
— наличие и готовность инженерных сетей (возможность их подключения, сроки и стоимость подключения коммуникаций);
— наличие и готовность градостроительной документации;
— транспортная доступность (близость к метро, выезды на КАД, ЗСД, удаленность от центра и т.п.).
— При выборе участка для жилья класса «элит» застройщик в первую очередь делает ставку на локацию, — пояснила она. — В приоритете видовые участки, близость к центру города. К таким локациям традиционно относятся: Крестовский остров, Петровский остров, Петроградская сторона, Васильевский остров. Для жилья класса «масс-маркет» застройщики предпочитают участки с хорошей транспортной доступностью. При выборе оценивают наличие социальной инфраструктуры, не менее важна и конкуренция в той или иной локации.
Что касается этажности жилья, это как правило зависит от того, где находится земельный участок и регламентируется нормативами, прописанными в генеральном плане Петербурга. Высотная застройка, по данным эксперта, в большей степени представлена в Красногвардейском, Приморском, Выборгском районах Петербурга. Напротив, средне- и малоэтажное строительство в основном преобладает в Московском, Красносельском, Пушкинском районах. Это обусловлено близостью к аэропорту.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.
Фонтанка.ру