Застройщикам пока удается удерживать темпы запуска новых жилых проектов на довольно высоком уровне: в третьем квартале, по данным ДОМ.РФ, на рынок выведено 12 млн кв. м, что на 4% выше прошлогоднего значения.
Сейчас застройщикам выгоднее запускать продажи по новым проектам — для того чтобы снизить ставку по проектному финансированию, среднее значение которой растет на фоне сокращения спроса на первичном рынке после сворачивания массовой льготной ипотеки. Впрочем, на фоне высоких ставок уже просматривается замедление темпов запуска новых проектов — по сравнению со вторым кварталом этого года в третьем динамика выглядит скромнее.
Объем запуска новых проектов в жилищном строительстве в целом остается на довольно высоком уровне. По данным ДОМ.РФ, в третьем квартале он оценивается в 12 млн кв. м — это на 4% ниже уровня второго квартала (12,5 млн кв. м), но на те же 4% выше показателя аналогичного периода 2023 года (11,5 млн кв. м). В июле было запущено строительство 3,7 млн кв. м жилья (это стало худшим показателем с января этого года, но превысило результат июля 2023-го).
В августе и сентябре на рынок выведено 4,4 млн и 4,3 млн кв. м соответственно (третий и четвертый результат с начала года после показателей марта и апреля).
В целом за январь—сентябрь застройщики вывели на рынок 35,2 млн кв. м жилья — на 10% больше, чем за аналогичный период рекордного 2023 года. В результате портфель строящегося жилья с начала года вырос на 11% и достиг 117,8 млн кв. м, что на 13% превышает результат такого же периода прошлого года.
