В стране практически не осталось новостроек, которые возводят без использования эскроу-счетов, а значит, и проектного финансирования. Банки, кредитующие застройщиков, стали полноценными участниками первичного рынка и оказывают на него самое непосредственное и серьезное влияние. Высокая ключевая ставка добавляет этим отношениям драматизма.Новая схема привлечения средств дольщиков заработала летом 2019-го. Все деньги начали поступать на специальные счета эскроу в уполномоченных банках, а застройщики их получают только после ввода объектов в эксплуатацию. Дома же девелоперы возводят, получая проектное финансирование в том же банке, где лежат деньги граждан.
Правда, проекты, находившиеся на тот момент в высокой стадии готовности и имевшие большую долю реализованных квартир, получили отсрочку. Их власти разрешили завершить по старым правилам. В Петербурге процент таких исключений оказался одним из самых высоких в стране.
Сейчас в России действуют 6698 разрешений на строительство, в рамках которых строятся 10,19 тыс. многоквартирных домов – 105,8 млн кв. м жилья. Из них 9,83 тыс. домов (101,879 млн кв. м) реализуют с помощью эскроу-счетов, а возводят на кредитные деньги. Однако на 266 объектах (3,194 млн кв. м) все еще действует старая схема – с уплатой взносов в компенсационный фонд. Большинство из них достраивают в Москве (604 тыс. кв. м) и в Петербурге (523 тыс. кв. м). Причем в Северной столице по такой схеме работает единственный застройщик – «Группа ЛСР». И завершит он эти дома, согласно проектным декларациям, в 2025 году.
В Ленобласти без эскроу работают три компании, строящие суммарно 77 тыс. кв. м: «Мавис», «Цертус» и «Веда-Хаус». У всех, по данным сайта наш.дом.рф, есть проекты, реализация которых отстает от графика.
Подробнее в материале NSP.RU.
Недвижимость и Строительство Петербурга