Законопроект, одобренный на днях Советом Федерации, был разработан правительством и шёл к принятию целых 7 лет. Закон устанавливает единообразный порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. По задумке, он должен сократить число споров о видах использования. Закон вступит в силу в марте 2026 года.
Реформа правил использования земель может усложнить жизнь бизнеса в Петербурге
Отspadmin
Окт 1, 2025
Фото: https://minstroyrf.gov.ru/
Поправки затрагивают сразу много аспектов: от регулирования застройки земель сельхозназначения до упрощения размещения линейных объектов.
Условия аренды
По мнению руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнёры» Алмаза Кучембаева, суть документа для бизнеса в том, что в случае аренды участка у города предприниматели отныне не смогут по своему усмотрению выбирать вид разрешённого использования земли (даже если такой вид предусмотрен Правилами землепользования и застройки).
Особенно это важно для тех случаев, когда постройка находится в собственности, а участок под ней предоставлен в аренду. Таким образом, сужается право собственника недвижимости выбирать виды её возможного использования согласно ПЗЗ, а не согласно договору аренды.
«Есть перспектива, что этот аспект закона кто–нибудь рано или поздно оспорит в Конституционном суде», — отметил юрист.