Около трети городских земель, на которых Смольный ранее установил зоны КРТ, лишаются данного статуса. Для владельцев недвижимости это шанс приступить к реализации девелоперских проектов.
Проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), опубликованный в рамках общественных обсуждений, содержит среди прочего зоны, «в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории». Всего их 11. Действующие сейчас ПЗЗ содержат 18 таких зон. Часть из них предполагается исключить, ещё у части — изменить границы, в основном в сторону уменьшения площади.
Что такое КРТ
В 2016 году в федеральном законодательстве появилось понятие комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). Впоследствии термин сократили до КРТ. Широкую известность он получил в связи с проектами реновации хрущёвок. Однако в законодательстве описываются также процедуры развития незастроенных территорий и участков, занятых нежилой застройкой. Смысл КРТ заключался в том, чтобы облегчить развитие сложных зон, например имеющих множество собственников. Также подразумевалось, что в рамках КРТ можно будет реализовывать крупные проекты, включающие в себя не только коммерческие объекты или жильё, но и всю необходимую инфраструктуру.
В соответствии с федеральным законодательством в 2017 году городские власти установили в ПЗЗ 14 зон КУРТ. Впоследствии этот список менялся — одни зоны исключались, другие устанавливались. Неизменно только одно: ни один проект КРТ до нынешнего момента не реализован в Петербурге. Это подтверждают в комитете по градостроительству и архитектуре. «ДП» не удалось найти упоминаний не только о запуске такого проекта, но даже о подготовке к нему.
Сначала это объяснялось пробелами в законодательстве. В Смольном ждали уточнений на федеральном уровне, потом принимали городской закон. В теории нормативная база была готова осенью 2021 года. Однако воспользоваться ею никому всё равно не удалось.
