Стартуют общественные обсуждения. Как читать проект правил землепользования и подавать в него предложения — гайд «Фонтанки»

В 2024 году начал действовать обновленный Генплан Петербурга. Следующий необходимый шаг после принятия Генплана — корректировка и обновление правил землепользования и застройки.

Правила землепользования являются базовым документом для подготовки планировочной документации и застройки участков. ПЗЗ конкретизирует функциональное назначение земли (всего в документе 40 зон), прописывает градостроительный регламент (объем, высотность застройки, нормативы по озеленению, парковочным местам и др.) и ограничения использования территории.

Что нового появится в ПЗЗ

— Градостроительные регламенты учитывают требования не только градостроительного законодательства, но и требования законодательства в области охраны объектов культурного развития. Это, как пояснила глава комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Юлия Киселева, делает документ более удобным в использовании.

— Изменен подход к установлению видов разрешенного использования (ВРИ). В действующей редакции в случае если ВРИ относится к условно разрешенным видам использования (УРВИ), то можно использовать не более 50% участка. Как объяснила глава КГА, практика показала, что это ограничение неэффективно, в случае если строятся объекты социального или культурного назначения. Поэтому в новой версии ограничение в 50% останется только для жилой застройки и гостиниц.

— Почти во всех зонах в условно разрешенные виды использования добавлена возможность размещения объектов религиозного использования, культурно-досуговой деятельности, музеев и поликлиник. Как объяснила Киселева, это связано с тем, что в комитет поступило много обращений от производств, на территории которых исторически были расположены храмы и которые хотели бы их восстановить, также медицинское обслуживание необходимо многим предприятиям.