Минстрой РФ рекомендовал властям регионов отказаться от строительства жилья маленькой площади. По данным «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. квартир меньше 28 кв. м. Петербург и Ленобласть входят в число регионов с наибольшей долей малогабаритных лотов в продаже. В области запрет на студии менее 28 кв. м вступит в силу 1 января 2026 года. Почему мельчают квартиры и помогут ли ограничения, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».
Меньше 28 не нарезать. Почему в Петербурге становится все больше однушек и студий и они все меньше
Отspadmin
Окт 9, 2025Не от хорошей жизни
Сокращение площади квартир — адекватная реакция рынка на стресс. Такое уже происходило во время кризисов, уточнила Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент».
— Все это подается как оптимизация, «умная площадь», smart-формат и прочее, но суть всегда одна и та же: в погоне за расширением аудитории и оптимизацией бюджета сделки застройщик вынужден сокращать площадь предложения. По данным Росреестра, в агломерации в 2017 в году средняя площадь предложения была 48,2 кв. м, сегодня она сократилась до 39 кв. м. По другим данным, средняя площадь сделки составляет 35 кв. м.
Эксперт подчеркнула, что Петербург и Ленобласть действительно в лидерах по стране по доле малогабаритных квартир в общем предложении. Средняя площадь квартиры в Ленобласти области 35 кв. м, и доля малогабарита составляет 72,6% от общей экспозиции. По Санкт-Петербургу доля таких квартир на рынке 67,5%. Сказывается то, что в городе традиционно большой региональный спрос: люди приобретают квартиры для обучающихся здесь детей, чтобы бывать в городе наездами либо для сдачи в аренду. Появилось понятие инвестиционной квартиры, «пенсионной» квартиры, что привело в конечном счете к тому, что рынок затоварен малоформатным предложением.
— Мы последовательно занимаем позицию нишевого застройщика, который предлагает крупноформатное жилье для собственных целей, а не для спекулятивных операций, — говорит Денисова. — По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке составлял 1,9 млн кв.м — это практически в пять раз меньше максимальных объемов, которые видел рынок. При этом в условиях большой неопределенности, высоких цен, низкой доступности ипотеки доля инвестиционных спекулятивных сделок резко сократилась, а доля потребительских остается приемлемой. К нам по-прежнему приходят покупатели за крупными лотами — с комментарием, что сейчас на рынке сложно найти нормальную квартиру.
Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX, согласилась с тем, что тенденция на уменьшение квартир наблюдается на рынке довольно давно:
— В начале двухтысячных годов доля двухкомнатных квартир у девелоперов занимала порядка 35%, а студий практически не было — их процент был менее трех. Сейчас эти цифры сравнялись, 27% против 25%. Некоторые компании пошли дальше, доведя долю студий в портфеле предложения до 85%! Площадь квартир неуклонно снижалась последние 15 лет: размер студий уменьшился на 16%, однокомнатных — на 7%, двух- и трехкомнатные «похудели» на 12%. Таким образом, мы получили существенную перестройку структуры предложения. Эта тенденция, конечно, не желание девелоперов — это требование рынка и покупателей, которые при текущей стоимости квадратного метра и уровне ипотечной ставки ждут от нас минимальных цен на объекты недвижимости, а достичь их возможно только путем уменьшения размера лота, — сказала она.