Доля рассрочки в проектах застройщиков, находящихся на проектном финансировании банков, угрожающе растет. По оценкам участников рынка, сейчас она доходит до 30%. Схема рассрочки несет в себе риски для всех сторон: и для клиента, и для застройщика, и для банка, кредитующего проект.
Стройка ждет окончания вкладов: потенциально до 13,5 трлн руб. депозитных средств могут пойти на погашение рассрочек
Отspadmin
Окт 7, 2025Впрочем, банкиры ожидают, что часть депозитов, накопленных в период высоких ставок,— около 13,5 трлн руб.— может пойти на погашение рассрочки на жилье.
Банки, кредитующие застройщиков в рамках проектного финансирования, отмечают рост доли продаж жилья такими застройщиками в рассрочку, свидетельствует опрос “Ъ”. В Сбербанке доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования за последние 12 месяцев выросла с 15% до 25–30%. По оценкам руководителя дирекции проектного финансирования недвижимости Альфа-банка Ларисы Лобановой, по проектам, запущенным после 1 июля 2024 года, треть покупателей использует рассрочки.
В рамках проектного финансирования дольщики открывают счет эскроу в банке, перечисляют на него денежные средства, которые используются для фондирования кредита застройщику. Банк финансирует расходы по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств. Деньги со счетов эскроу перечисляются застройщику после ввода объекта в эксплуатацию. По оценкам ЦБ, в первом квартале 2025 года объем проектного финансирования составил 8,7 трлн руб.