Рассрочки с длительным сроком погашения и низким первоначальным взносом представляют опасность и вред для застройщиков, считает замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Такие меры, уверен чиновник, не стимулирует доступность жилья. А банки продолжают зарабатывать, совершенно не учитывая риски и последствия для девелопмента.
В первую очередь, считает Стасишин, рассрочка выгоднее всего кредитным организациям, которые зарабатывают на таких схемах продажи жилья с минимальными рисками. Однако рынок недвижимости крупно рискует: покупатели по разным причинам могут отказаться от квартир.
В таком случае, рассуждает Стасишин, объекты недвижимости отойдут банкам, которые заберут их себе с крупным дисконтом в убыток девелопменту.
Количество средств на эскроу, полагает заместитель министра, прирастает не в том объёме, в котором «должно было прирастать». При отказе покупателя от рассрочки и нехватке средств у самого застройщика банк, по его словам, заберёт квартиры с дисконтом до 50% и в обмен согласится на закрытие части кредита. А затем объект будет продан уже по рыночной цене.
