Высокие ставки по ипотеке и дефицит земли в обустроенных районах Северной столицы толкают крупных девелоперов к реализации проектов комплексного освоения территорий.Очередной кризис на рынке недвижимости вынуждает девелоперов менять стратегии. Вместо небольших локальных проектов застройщики всё чаще реализуют крупные — от 100 тыс. м2 жилья. Это позволяет снизить удельные затраты на начало проекта (включающие покупку земельного участка, проведение инженерных сетей и т. д.) и работать вдолгую, что минимизирует риски.
«Такой проект реализуется 5–7–9 лет, за этот срок ситуация на рынке может 100 раз поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону», — говорит директор департамента недвижимости группы «ЦДС» Сергей Терентьев.
Кто и почему реализует проекты КОТ
Если посмотреть на проекты, вышедшие в прошлом и начале этого года, то виден крен в сторону именно комплексного освоения территории. Так, в 2023 году в области стартовали крупные проекты «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово» от московской компании «А101»; «Невская долина», «Южная Нева» и «Квартал Лаголово» от «Самолета»; «Рубеж» («Стоун»), «Veren Nort Сертолово», «Аквилон Янино». В каждом из них заявлено не менее чем по 100 тыс. м2 жилья.
В Петербурге по два комплексных проекта вывела ГК «ПСК» — «Plus Пулковский» и «Респект», два квартала бизнес–класса — группа «КВС» («Дубровский» в Пушкине и «Б15» в Калининском районе). Glorax начал продажи также в двух проектах — в Парголово и Новоселье.
Уже в 2024 году Setl Group приступила к реализации сразу двух новых жилых проектов. В январе начали строить ЖК «Астра Континенталь» в Невском районе возле станции метро «Елизаровская». В феврале компания получила разрешение на строительство жилого комплекса «Бионика Заповедная» рядом с Новоорловским заказником в Приморском районе.